PEN-dorp is een dorp binnen het dorp Velsen-Noord. Het is een klein arbeiderswijkje dat recht onder Tata Steel ligt. De naam PEN-dorp verwijst naar het Provinciaal Elektriciteitsbedrijf van Noord-Holland. Het is een wijk die sterk verbonden is met de industriële geschiedenis van Velsen-Noord.
Uw verslaggever en fotograaf reizen af naar Velsen-Noord en treffen inderdaad een heel compact dorpje met bescheiden woningen, bewoners die elkaar groeten en een praatje maken en leuke voortuintjes. De wijk ligt pal onder de hoge industriële toren van Tata Steel. Vorig jaar zijn wij ook al op een project langsgegaan van Velison Wonen in IJmuiden (scan de QR-code om het artikel te lezen).
Ook dit mooie uitzonderlijke project wordt uitgevoerd door hetzelfde team: Petra Dees is wederom projectleider Velison Wonen en Michael Leyenhorst, projectleider Hemubo, David Nagargachew, werkvoorbereider Hemubo, Bert Visser is als vanouds bewonerscoördinator vanuit Hemubo en Cor Gomez is opnieuw uitvoerder Hemubo en de drie dames Nicole van der Vermeulen, Annemarie van der Vis en Shanna van Beusekom zijn vanuit Velison Wonen wederom de schakel tussen de uitvoering, de bewoners en Velison Wonen. Het succes van de projecten van Velison zit ‘m precies in die constante factor van één team. We gaan op pad door deze bijzondere buurt!
Resultaat alleen mogelijk bij hechte samenwerking
Nicole van der Meulen is sociaal projectleider bij Velison Wonen. Ze is de schakel tussen de aannemer, de bewoners en Velison Wonen. Nicole is twee dagen per week op het project. Haar collega Annemarie van der Vis is projectondersteuner van Velison Wonen en is het eerste aanspreekpunt op het kantoor van Velison Wonen. Dat doet ze voor meerdere projecten en PEN-dorp is daar één van. Shanna is wijkbeheerder vanuit Velison Wonen. Ze is verantwoordelijk voor het zichtbaar en hoorbaar maken van huurders en het oppakken van hun vragen en meldingen. Ze werkt samen met de bewoners aan het oplossen van problemen en aan het verbeteren van de leefbaarheid. Het is belangrijk omdat we samen zorgen, met heel het team, voor een prettige, veilige en schone woonomgeving.
Bert: “Kort en bondig; ik moet zorgen dat de bewoners de weg vrij maken voor de uitvoerders op het werk. Dat houdt vooral in; goede communicatie met de bewoners. In contact blijven, goede voorlichting geven en een handje helpen als dat mogelijk is. Alle afspraken tussen uitvoering en de bewoners lopen via mij en mocht dat nodig zijn schakel ik daar Velison Wonen bij in. Wij werken heel nauw samen, daar valt en staat het succes van dit project bij.”
Nicole: “Deze wijk heeft een enorm verleden, het is een echte arbeiderswijk in de jaren ’20 gebouwd. Vroeger woonden hier allemaal families, aangetrouwden en vrienden van elkaar. De sociale controle was daarom enorm en iedereen lette op elkaar. In 2018 werd ‘mijn woonservice’ ingevoerd en mochten mensen op huizen reageren, zo is er nieuwe aanwas ontstaan. Dat had tot gevolg dat de sociale controle minder werd en ook de samenhang in de wijk werd minder. De ‘oude garde’ verdween langzaam uit het dorp en ‘nieuwe bewoners’ veranderden de cultuur.” Bert: “Tegenwoordig zijn mensen wat meer op zichzelf, al blijft dit wel een dorp waar iedereen elkaar kent. De mensen die hier al generaties lang wonen zeggen allemaal dat ze hier alleen weggaan tussen 6 plankjes. Naar ‘de overkant van het water’, dat nooit! Er is hier door alle instanties te weinig geïnvesteerd. Daar komt nu eindelijk verandering in, ook de gemeente en de GGZ zijn betrokken bij dit mooie authentieke dorp. Waar hier vroeger alleen huurhuisjes stonden is Velison Wonen in het verleden ook woningen gaan verkopen. Er staan hier nu 65 huurwoningen en 34 koopwoningen.”
Er is een actieplan Velsen-Noord in het leven geroepen. Het plan is opgesteld samen met woningcorporaties, zorg- en welzijnspartijen, onderwijsinstellingen, politie en veel betrokken inwoners. Dit actieplan moet de leefbaarheid, veiligheid en sociale samenhang in Velsen-Noord versterken. Bert: “Dat hoor je ook nog steeds terug van de bewoners, dat ze altijd zijn achtergesteld.” Nicole: “Daarom haalden wij makkelijk 70% draagvlak op, volgens mij zijn er twee bewoners die nee hebben gezegd. Er is veel achterstallig onderhoud dus de bewoners zijn heel blij dat er iets gebeurt.”
Velison Wonen beheert en verhuurt ruim 3.800 tot bijna 4.000 woningen, voornamelijk sociale huurwoningen, maar ook woningen in de vrije sector en seniorenwoningen. De kerntaken zijn focus op betaalbaarheid, leefbaarheid en verduurzaming van woningen.
Wij zijn op ‘aanbouwsafari’ gegaan
Nicole: “PEN-dorp is de wereld in het klein. Je komt hier van alles tegen, mensen die goed nabuurschap nastreven en goed voor elkaar zorgen. Maar ook schuld- en verslavingsproblematiek. Dat zeggen wij altijd; hier kom je alles tegen.” Bert: “Voor de bouw maakt het vooral uit of bewoners de deur voor je opendoen zodat we onze werkzaamheden kunnen uitvoeren. Voor ons, voor de bouw komen we twee problemen tegen. In de loop van de tijd hebben vele bewoners uitbouwen, serres, garages etc bijgebouwd. Daar is in sommige gevallen ook toestemming voor gevraagd bij Velison Wonen, maar ook vaak hebben bewoners het zonder toestemming gewoon gedaan. Zo maak je een wat grotere woning, maar dat is niet altijd helemaal volgens de richtlijnen gegaan. We zijn op zogenaamd ‘aanbouw-safari’ gegaan en hebben alles in kaart gebracht. Aan de hand van die rapporten hebben we de extra werkzaamheden in onze planning opgenomen. Wat dat betreft zijn bij elke eengezinswoning andere werkzaamheden vereist én het vraagt ook extra van de bewoner. Soms kan het niet anders dan dat we een uitbouw moeten verwijderen, dat is niet altijd leuk. De tweede uitdaging is het versnipperde bezit, bij de koopwoningen voeren we geen werkzaamheden uit, terwijl ze wellicht wel overlast ervaren. En we zullen soms op hun bezit, denk aan de voortuin of het dak, moeten zijn om de werkzaamheden goed uit te voeren bij bijvoorbeeld de buren aan weerszijden. Dat zet soms kwaad bloed en dan is het onze taak alle emoties te managen.”
Werkzaamheden
De werkzaamheden op dit project zijn ingedeeld in 12 deeltjes, er is inmiddels gestart met deel één na een behoorlijke tijd aan voorbereiding. De werkzaamheden worden uitgevoerd aan de woningen aan De Lethstraat, Noorderlaan, Van Nidekstraat en Westerwijkstraat in Velsen-Noord.
Na de verduurzaming hebben de bewoners een duurzaam huis dat comfortabeler en energiezuiniger is. Bij gelijk gebruik zal dat terug te zien zijn in de energierekening.
De werkzaamheden bestaan onder andere uit het verbeteren van isolatie, ventilatie, brandveiligheid en hang- en sluitwerk. Daarnaast worden de woningen voorbereid op de toekomst door het plaatsen van een elektrische kookaansluiting. De onderhoudswerkzaamheden worden gelijktijdig meegenomen. Dan denk je aan; schilderwerk, herstellen van metsel- en voegwerk van de gevels en het aanbrengen van nieuwe dakpannen, het vernieuwen van de Trespapanelen van de goten en dakkapellen.
